賃貸アパート・マンションの建築を考えているオーナー様へ。省エネ性能の高い集合住宅「ZEH-M（ゼッチ・マンション）」にすると、国の補助金で1戸あたり40万円の補助を受けられる場合があります。たとえば8戸のアパートなら、合計320万円です。個人のオーナー様も申請できます。
成功報酬型：結果が出てからのお支払いが中心です
- 報酬の中心は、補助金の交付決定が出てからお支払いいただく成功報酬（交付決定額の10%）です
- 不採択・不交付なら成功報酬は0円。ご負担は着手金（110,000円〜）と実費のみです
- ご相談・補助額の試算・お見積りは無料です
※ 2026年（令和8年度）10月時点の情報です。先着順のため、予算に達すると締め切られます。申請の前に必ず最新の公募要領をご確認ください。
「この計画でZEH-Mの補助金は使える？」「発注の前に何を準備すればいい？」まずはお気軽にご相談ください。ご相談・補助額の試算・お見積りは無料です。
ZEH-Mの補助金について相談するZEH-M（ゼッチ・マンション）とは
ZEH-Mは、断熱性能を高め、省エネ設備や太陽光発電を組み合わせて、建物で使うエネルギーを大きく減らした集合住宅です。入居者にとっては光熱費が安く、夏も冬も快適な住まいになるため、賃貸物件の差別化にもつながります。
- 賃貸のアパート・マンションも対象です（1住戸以上を分譲または賃貸に出すことが条件）
- 個人、個人事業主、宅建業の免許を持たない法人が申請できます
- 建物は、SIIに登録されたZEHデベロッパーに建築を発注することが前提です
国の補助金：低層・中層ZEH-M（令和8年度）
| 区分 | 補助額（1戸あたり） |
|---|---|
| 低層ZEH-M（住宅部分が1〜3階） | 40万円 |
| 中層ZEH-M（住宅部分が4〜5階） | 40万円 |
| LCCO2（建物の生涯CO2）の算定を行う場合 | 50万円 |
- 蓄電池、EV充電設備、V2Hなどを導入する場合は、追加の補助があります
- 上限は1事業あたり年3億円です
- 低層ZEH-Mの交付申請の受付は、2026年5月18日〜12月4日17時（先着順。予算に達した日は抽選）
- 中層ZEH-Mの受付期間は、公募要領でご確認ください
仙台市の補助金：新築共同住宅向けの太陽光発電等導入補助金
仙台市内で、ZEH水準の共同住宅を新築して太陽光発電を載せる場合の補助です。
| 申請者と設備 | 補助額 |
|---|---|
| 個人：太陽光発電 | 1kWあたり7万円（上限50万円） |
| 個人事業主・法人：太陽光発電 | 1kWあたり5万円（上限50万円） |
| 個人：蓄電池（太陽光と同時に導入） | 定額10万円 |
- ZEH水準（UA値0.6以下、BEI0.8以下）を満たし、2kW以上の太陽光を載せること
- 発電した電気の30%以上を建物内で使うこと
- 申請期間：第1期 2026年12月15日まで、第2期 12月16日〜2027年1月29日（いずれも必着）
- 賃貸物件が対象になるかは、事務局への確認が必要です。当事務所で確認してご案内します
賃貸オーナー様の注意点
⚠️ ここを間違えると補助を受けられません
- 交付決定の前に、建築の発注や工事の着手をすると対象外になります。計画の早い段階でご相談ください
- 国のZEH-Mの補助金と仙台市の補助金は、同じ建物で併用できません。戸数が多いほど国の制度が有利になりやすいため、比べてから選びます
- 賃貸の場合は、引き渡し後2年間のエネルギー使用状況の報告が必要です。重要事項説明書類への記載と、入居者の同意も求められます
- 個人事業主の場合は、原則として青色申告をしていることが条件です
- 「デコ活宣言」などへの参加や、省エネ性能ラベルを使った入居者募集も要件になっています
当事務所がお手伝いできること
計画段階での確認
国と仙台市のどちらの制度を使うか、戸数・階数・設備から補助額を試算し、発注までのスケジュールを整理します。
申請書類の作成
オーナー様（申請者）の側で交付申請・実績報告の書類を作成し、ZEHデベロッパー・設計事務所とのやりとりもお手伝いします。
引き渡し後の報告まで
2年間のエネルギー使用状況の報告や、太陽光のFIT・名義変更の手続きまで、継続してサポートします。
料金：成功報酬型（税込）
報酬の中心は、補助金の交付が決まってからお支払いいただく成功報酬です。結果が出なければ、成功報酬はいただきません。
| 項目 | 報酬 |
|---|---|
| ご相談・補助額の試算・お見積り | 0円 |
| 着手金（ご契約時） | 110,000円〜 |
| 成功報酬（交付決定後にお支払い） | 交付決定額の10% |
| 不採択・不交付の場合の成功報酬 | 0円 |
報酬の例（着手金110,000円の場合）
- 8戸のアパート（補助金40万円×8戸＝320万円）：着手金110,000円＋成功報酬320,000円＝430,000円
- 12戸のマンション（補助金40万円×12戸＝480万円）：着手金110,000円＋成功報酬480,000円＝590,000円
- 不採択だった場合：着手金110,000円のみ（成功報酬0円）
※ 報酬には、交付申請・実績報告の書類作成、事務局とのやりとり、引き渡し後2年間のエネルギー使用状況の報告のサポートを含みます。着手金は書類作成に着手した後はお返しできません。証明書の発行手数料・郵送料・交通費などの実費は別途いただきます。交付決定の後にお客様のご都合で事業を取りやめた場合は、成功報酬をいただきます。
よくある質問
- 不採択だった場合、費用はかかりますか？
- 不採択・不交付の場合、成功報酬はいただきません。ご負担は、着手金と証明書の発行手数料などの実費のみです。
- 個人でアパートを建てる場合も申請できますか？
- はい。個人や個人事業主のオーナー様も申請できます。個人事業主の場合は、原則として青色申告をしていることが条件です。
- もう建築会社と話を進めています。間に合いますか？
- 発注（契約）や着工の前であれば、間に合う可能性があります。交付決定の前に発注・着工すると対象外になるため、契約の前にご相談ください。
- 建築会社がZEHデベロッパーかどうか分かりません。
- SIIのホームページで登録の有無を確認できます。当事務所でも確認してご案内します。
- 今年度の締切に間に合わない場合は？
- 来年度の公募に向けて、計画とスケジュールを準備することができます。年度をまたぐ事業の扱いも含めてご案内します。
- 事務所や店舗のビル（ZEB）も相談できますか？
- はい。住宅以外の建物はZEBの補助金の対象になります。建物の用途をお知らせください。
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金惠英（ジン）行政書士事務所