これから家を建てる方へ。太陽光発電を載せたZEH（ゼッチ）住宅には、仙台市と国の補助金があります。ただし、仙台市の補助金と国の補助金は、同じ住宅で一緒に使えません。また、申請の時期を間違えると、補助を受けられなくなります。このページでは、仙台市で新築する場合の主な制度と、失敗しないための注意点をまとめました。
※ 2026年（令和8年度）10月時点の情報です。どの制度も予算がなくなり次第終了するため、申請の前に必ず最新の情報をご確認ください。
ZEH・ZEH+・ZEH水準の違い
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、断熱性能を高め、省エネ設備と太陽光発電を組み合わせて、家で使うエネルギーを差し引きゼロ以下にする住宅です。補助金の制度ごとに、求められる性能が違います。
| 区分 | 主な目安 |
|---|---|
| ZEH | 断熱等性能等級5以上。省エネで一次エネルギー消費量を20%以上削減し、太陽光発電を含めて100%以上削減 |
| ZEH+ | 断熱等性能等級6以上。省エネで30%以上削減し、太陽光発電を含めて100%以上削減 |
| ZEH水準 | 断熱と省エネの性能はZEH並み（仙台市の制度では、UA値0.6以下かつBEI0.8以下が目安）。太陽光発電で100%を賄うことまでは求められない |
※ 細かな基準は制度ごとに異なります。ハウスメーカー・工務店に、どの区分に当たるかを確認してください。
仙台市の新築向け補助金（令和8年度）
仙台市内に家を建てて住む方が対象です。主に次の2つがあります。
① せんだい健幸省エネ住宅補助金（新築向け）
ZEH・ZEH+で、さらに仙台市独自の断熱基準（性能区分S-G1〜S-G3）を満たす住宅が対象です。太陽光発電などの再エネ設備の導入が必須です。
| 区分 | 補助上限額 |
|---|---|
| ZEH（S-G3） | 245万円 |
| ZEH（S-G2） | 185万円 |
| ZEH（S-G1） | 148万円 |
| ZEH+（S-G3） | 270万円 |
| ZEH+（S-G2） | 205万円 |
- 上限額には、太陽光発電（1kWあたり7万円、最大70万円）と蓄電池（定額10万円）の補助が含まれます
- 太陽光発電の補助を受ける場合は、FIT（固定価格での売電）の申請ができません
- 令和8年4月1日以降に契約した住宅が対象。申請は引き渡しの前に行います
- 申請期間：令和8年5月1日〜12月15日（必着）。先着順です
② 太陽光発電等導入補助金（新築戸建住宅向け）
ZEHまたはZEH水準の住宅に、2kW以上の太陽光発電を載せる場合の補助です。
| 住宅と太陽光の出力 | 補助額 |
|---|---|
| ZEH水準・2kW以上4kW未満（パネルのみ） | 30万円 |
| ZEH水準・2kW以上4kW未満（パネル＋蓄電池） | 40万円 |
| ZEH水準またはZEH・4kW以上（パネルのみ） | 50万円 |
| ZEH水準またはZEH・4kW以上（パネル＋蓄電池） | 60万円 |
- 発電した電気の30%以上を家で使うことが条件です
- FITでの売電は、ZEHなら可能、ZEH水準では不可です
- 申請期間：第1期 令和8年5月1日〜12月15日、第2期 令和8年12月16日〜令和9年1月29日（いずれも必着）
▶ 仙台市のページ（健幸省エネ住宅補助金）
▶ 仙台市のページ（太陽光発電等導入補助金）
国の補助金（令和8年度）
① ZEH支援事業（新築戸建）
環境共創イニシアチブ（SII）が窓口の制度です。SIIに登録されたZEHビルダー／プランナーが建てる住宅が対象で、蓄電池などの追加補助もあります。
| 区分 | 補助額（1戸あたり） |
|---|---|
| ZEH（1〜3地域） | 55万円 |
| ZEH（4〜8地域） | 45万円 |
| ZEH+（1〜4地域） | 90万円 |
| ZEH+（5〜8地域） | 80万円 |
※ 地域区分は建てる場所によって決まります。宮城県内でも市町村によって異なります。蓄電システムの追加補助は上限20万円/戸です。
② みらいエコ住宅2026事業（新築）
国土交通省・環境省などの制度です。GX志向型住宅はすべての世帯が、長期優良住宅・ZEH水準住宅は子育て世帯・若者夫婦世帯が対象です。
| 住宅の種類 | 補助額（1〜4地域） |
|---|---|
| GX志向型住宅 | 110万円（125万円） |
| 長期優良住宅 | 75万円（80万円） |
| ZEH水準住宅 | 35万円（40万円） |
※ 古い家を取り壊して建て替える場合は、長期優良住宅・ZEH水準住宅の補助額が加算されます。申請はハウスメーカー・工務店などの登録事業者が行います。
失敗しないための注意点
⚠️ ここを間違えると補助を受けられません
- 仙台市の補助金と国の補助金（ZEH支援事業・みらいエコ住宅など）は、同じ住宅で併用できません。どちらが得かを、契約の前に比べることが大切です
- 交付決定の前に引き渡しを受けると、仙台市の補助は受けられません
- 国のZEH支援事業は、交付決定の前に工事に着手すると対象外です
- FITで売電するかどうかで、使える制度が変わります（健幸省エネ住宅補助金で太陽光の補助を受けるとFIT不可）
- 令和8年10月1日以降の仙台市への申請では、北側の屋根にパネルを載せる場合、原則として防眩仕様のパネルが必要です
- どの制度も先着順で、予算がなくなると締め切られます
当事務所がお手伝いできること
制度の比較・整理
仙台市と国の制度のどちらを使うか、FITで売電するかどうかを含めて、条件と金額を整理します。
申請書類の作成
市への交付申請・実績報告の書類を作成します。ハウスメーカー・工務店から必要な書類を集めるやりとりもお手伝いします。
太陽光の手続きも一緒に
住宅用太陽光の手続きや、将来の売却・相続のときの名義変更まで、行政書士が継続してサポートします。
※ 国のZEH支援事業・みらいエコ住宅は、ZEHビルダーや登録事業者が申請する制度です。当事務所は、施主様の側で条件の確認や書類の準備をお手伝いします。報酬の目安は、補助金申請サポートのページでご案内しています。
「どの補助金が使えるのか分からない」「ハウスメーカーとの打ち合わせの前に整理したい」という方は、お気軽にご相談ください。
ZEHの補助金について相談するよくある質問
- 仙台市と国の補助金は、どちらが得ですか？
- 住宅の性能、太陽光の容量、蓄電池の有無、FITで売電するかどうか、子育て世帯かどうかによって変わります。仙台市の健幸省エネ住宅補助金は上限額が大きい一方で、市独自の断熱基準を満たす必要があり、太陽光の補助を受けるとFITが使えません。契約の前に比べることをおすすめします。
- もう契約してしまいました。間に合いますか？
- 仙台市の制度は、令和8年4月1日以降に契約した住宅で、まだ引き渡しを受けていなければ対象になる場合があります。国のZEH支援事業は工事に着手する前の交付決定が必要です。まずは今の状況をお聞かせください。
- 仙台市以外の宮城県内で建てる場合は？
- 国の制度は全国で使えます。市町村の補助金は、市町村ごとに制度が異なります。宮城県にも住宅向けの補助金（スマートエネルギー住宅普及促進事業など）がありますので、宮城県のページで最新の情報をご確認ください。
- 建売住宅を買う場合も対象ですか？
- 仙台市の制度は、建売住宅を買って住む場合も対象になります。申請は引き渡しの前に行う必要があるため、早めにご相談ください。
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金惠英（ジン）行政書士事務所